부동산 청약 가점 계산법 상세 가이드

부동산 청약 가점 계산법, 84점 만점 완벽 분석! 무주택 기간부터 헷갈리는 부양가족 산정까지

안녕하세요, 내 집 마련 성공을 돕는 경제 블로거 매일스쿱입니다. 신규 아파트 분양 시장에서 청약 가점은 당첨을 결정짓는 절대적인 기준입니다. 점수가 높을수록 경쟁에서 유리하기 때문에, 자신의 현재 득점 현황을 정확히 파악하는 것이 가장 중요합니다.

오늘은 청약 가점제의 3대 핵심 요소를 중심으로, 각 항목별 배점 기준과 헷갈리기 쉬운 세부 규정까지 빠짐없이 정리해 드립니다. 이 가이드를 통해 여러분의 가점을 최대치로 끌어올릴 수 있는 전략을 함께 세워보시죠.

1. 청약 가점제의 핵심: 3대 항목과 84점 만점 구조

현재 대부분의 투기과열지구나 청약 과열 지역에서 적용되는 청약 가점제는 오직 세 가지 항목의 점수 합산으로 최종 점수를 산정합니다. 총점은 84점 만점이며, 이 점수가 높을수록 경쟁에서 유리합니다.

🎯 청약 가점 84점 배점 구조

가점 항목	최대 점수	배점 기준
무주택 기간	32점	1년 단위 가점
부양가족 수	35점	1인당 가점
청약 통장 가입 기간	17점	6개월 단위 가점

이 세 가지 요소 중, 특히 무주택 기간과 부양가족 수는 단기간에 점수를 올리기 어렵기 때문에, 장기적인 관리가 필수적입니다.

2. 가점 항목별 상세 계산법 (84점 만점 Breakdown)

2-1. 무주택 기간 점수 산정 (최대 32점)

청약 신청자와 그 세대원 전원이 주택을 소유하지 않은 기간을 계산합니다. 산정 기준일은 **만 30세가 되는 날** 또는 **혼인신고일** 중 빠른 날부터 시작합니다. 단, 만 30세 이전에 결혼했다면 혼인신고일이 기준이 됩니다.

🏠 무주택 기간 점수표 (일부)

기간	점수	기간	점수
5년 미만	10점	10년 미만	20점
15년 이상	32점 (만점)

핵심 주의사항: 무주택 기간은 청약자 본인뿐만 아니라 배우자, 그리고 주민등록상 동일 세대에 속하는 직계존비속 모두가 주택을 소유하지 않아야 인정됩니다.

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2-2. 부양가족 수 점수 산정 (최대 35점)

부양가족 점수는 청약 신청자 본인을 제외한 가족 구성원의 수에 따라 5점씩 증가하며, 최대 6명(본인 포함 7인)일 때 35점 만점을 받습니다.

• 산정 기준: 청약 공고일 현재 주민등록표상에 함께 등재되어 있는 배우자, 직계존속(부모, 조부모), 직계비속(자녀, 손자녀)이 해당됩니다.
• 직계존속 (부모, 조부모): 신청자가 3년 이상 계속하여 동일 주민등록표상에 등재하고 부양해야 인정됩니다. (배우자의 직계존속 포함)
• 직계비속 (자녀): 만 19세 미만의 자녀는 동일 세대 여부와 관계없이 인정됩니다. 단, 만 19세 이상인 자녀는 1년 이상 함께 거주해야 합니다.

2-3. 청약 통장 가입 기간 점수 산정 (최대 17점)

청약 통장(주택청약종합저축, 청약 예·부금)의 가입 기간을 기준으로 점수를 부여합니다. 이 항목은 6개월 단위로 1점씩 점수가 오르며, 가입 후 15년이 지나야 최대 점수를 획득할 수 있습니다.

💰 청약 통장 가입 기간 점수표 (일부)

기간	점수	기간	점수
6개월 미만	1점	2년 이상	3점
10년 이상	15점	15년 이상	17점 (만점)

3. 헷갈리는 청약 가점 Q&A: 실전 사례별 점수 산정

실제 청약 현장에서 자주 발생하는 헷갈리는 케이스와 그에 대한 명쾌한 답변을 모았습니다. 이 부분을 통해 실수를 줄여 정확한 점수를 득점하시길 바랍니다.

Q1. 작년에 살던 집을 매도했습니다. 무주택 기간은 언제부터 산정되나요?

A1. 무주택 기간의 시작일은 '청약 신청자와 그 세대원 전체'가 주택을 소유한 사실이 없어진 날(소유권 이전 등기 완료일)의 다음 날부터 계산됩니다. 만 30세가 되기 전에 주택을 소유했다가 처분한 경우라면, 그 처분일의 다음 날부터 만 30세가 되는 날까지의 기간은 무주택 기간으로 인정받을 수 없습니다.

Q2. 만 30세가 넘은 성인 자녀가 함께 살고 있습니다. 이 자녀도 부양가족 수에 포함되나요?

A2. 만 19세 이상 성인 자녀는 기본적으로 부양가족에 포함되지 않습니다. 다만, 예외적으로 **1년 이상** 계속하여 청약 신청자와 **동일한 주민등록표상**에 등재되어 있고, 해당 자녀가 **소득세법상 부양가족의 요건**을 충족하는 경우에는 인정받을 수 있습니다.

Q3. 예전에 청약통장을 해지하고 새로 만들었습니다. 기존 통장 가입 기간을 인정받을 수 있나요?

A3. 안타깝게도 **청약 통장 가입 기간 점수**는 현재 유효한 통장을 개설한 날을 기준으로 합니다. 통장을 해지했다면 기존 가입 기간은 소멸되며, 재가입일부터 기간이 다시 계산됩니다. 따라서 장기간 가입 기간은 청약 당첨의 주요 자산이므로 해지 없이 유지하는 것이 중요합니다.

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4. 매일스쿱의 최종 진단: 가점 관리의 핵심 전략

청약 가점은 시간을 투자해야만 쌓을 수 있는 '인내의 점수'입니다.

청약을 준비하는 분이라면, 지금 당장 청약 통장의 가입 일자를 확인하고 세대원 구성 상태를 점검하십시오. 특히 무주택 기간 점수는 세대 분리나 합가를 통해 득점 여부가 크게 달라질 수 있으므로, 규정을 숙지하여 최적의 세대 구성을 유지하는 것이 중요합니다. 오늘 분석해 드린 가점 항목별 산정 기준을 바탕으로, 여러분의 소중한 내 집 마련 목표를 한 발짝 더 앞당기시길 응원합니다.

이 포스팅은 경제 블로거 매일스쿱이 정부의 주택공급에 관한 규칙 등을 분석하여 작성했습니다. 청약 신청 전 반드시 모집공고를 통해 세부 규정을 최종 확인하시기 바랍니다.